Стандартный способ оценки доступности жилья — выражение стоимости недвижимости в годовых заработках. Жильё считается доступным, если оно стоит не более 3-4 годовых заработков.
Средняя стоимость украинского квадратного метра составляет $1,369 долларов по данным ассоциации специалистов по недвижимости Украины. Согласно данным этой же ассоциации в Днепропетровске квадратный метр в среднем стоит $1,340 долларов, что почти на треть превышает оценку для Днепропетровска фирмы «ИНКОН-ЦЕНТР», равную $1,047 долларам. Представляется, что оценка в $800 долларов за квадратный метр по Украине будет не меньше реальной.
Теперь считаем среднюю месячную заработную плату по Украине. Согласно ГосКомСтату, в декабре 2006 года она составила 1277,06 гривен, т.е. $250 долларов. Среднегодовая зарплата среднего украинца — $3,000 долларов.
Теперь посчитаем сколько будет стоить квартира. Средняя квартира — 45 м2. При цене в $800 долларов за квадрат эта квартира стоит $36,000 долларов.
Делим $36,000 на $3,000 и получаем итог: средняя квартира на Украине стоит 12 среднегодовых зарплат.
О процентной ставке на ипотеку, превышающей американскую как минимум в два раза, я молчу.
Есть еще один интересный способ доказательства, что цены на квартиры в Украине и России завышены. Во всем остальном мире порядок ежемесячной арендной платы за квартиру соответствует стоимости одного квадратного метра ее. У нас же - разрыв в 3-5 раз.
Comment by iva220 — 18.02.2007 @ 12:34
а может не цены на квартиры завышены, а зарплаты занижены?
Comment by Alex — 19.02.2007 @ 12:08
Я не писал про завышенные цены; я писал только о доступности жилья.
Comment by Val Petruchek — 19.02.2007 @ 14:49
Да и с площадью квартиры некоторый “мухлеж”.
Помнится согласно норм ещё советских норм 21 м2 на человека и 10 м2 на семью, если средняя семья 3 человека, то и площадь “необходимой” квартиры должна быть поболее 45 м2 (2-шка в хрущевке)
Comment by Dgan — 24.07.2007 @ 23:12
Это не мухлёж, это оценка снизу.
Comment by Val Petruchek — 24.07.2007 @ 23:23